1- Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm:

- Đơn xin cấp giấy phép (theo mẫu)

Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

- Bản sao công chứng giấy tờ về quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở.

Chủ đầu tư cần xuất trình bản gốc để đối chiếu khi nộp hồ sơ. Trường hợp giấy tờ đã thế chấp phải có bản xác nhận sử dụng đất ở (theo mẫu) được UBND phường thẩm tra đất đó đang sử dụng không có tranh chấp (thời gian thẩm tra không quá 10 ngày làm việc) và được UBND quận xác nhận kết quả thẩm tra tại UBND phường (thời gian xác nhận không quá 07 ngày làm việc).

- 02 bộ hồ sơ thiết kế xây dựng công trình, mỗi bộ gồm:

+ Mặt bằng định vị công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/500-1/200 kèm theo sơ đồ vị trí công trình (vẽ đầy đủ hướng và các đường giao thông xung quanh lô đất, kích thước lô đất, kích thước công trình cũ giữ lại và công trình mới xây trên lô đất).

+ Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1100-1/200.

+ Mặt bằng móng tỷ lệ 1/100-1/200, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ hệ thống và điểm đầu nối kỹ thuật thoát nước mưa, xử lý nước thải , cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/100-1/200.

2. Ngoài thành phần hồ sơ quy định tại Điểm 1, Chủ đầu tư cần bổ sung thêm giấy tờ:

- Trong trường hợp công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình: Phải có hồ sơ khảo sát hiện trạng gồm ảnh chụp hiện trạng, các bản vẽ hiện trạng kiến trúc, kết cấu công trình; kết quả thẩm tra kết cấu công trình hiện trạng và thiết kế sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình do tổ chức tư vấn có đủ năng lực thực hiện.

- Đối với thửa đất có công trình cũ phải phá dỡ trước khi xây dựng công trình mới: Phải bổ sung bản vẽ mặt bằng, mặt cắt hiện trạng công trình cũ, phương án phá dỡ công trình do tổ chức tư vấn có đủ năng lực lập được chủ đầu tư ký xác nhận.

- Đối với công trình xây xen: Phải có mặt bằng, mặt cắt hiện trạng của công trình tỷ lệ 1/100-1200 thể hiện rõ các thành phần kết cấu riêng, chung với các công trình liền kề và giải pháp gia cố, chống đỡ công trình cũ và xây dựng công trình mới nhằm bảo đảm an toàn cho công trình liền kề do tổ chức, các nhân có đủ năng lực thực hiện. Chủ đầu tư phải có văn bản cam kết chịu trách nhiệm với việc hư hỏng các công trình liền kề, lân cận nếu nguyên nhân hư hỏng được xác định do thi công công trình mới gây ra.

- Đối với công trình ngầm, công trình có tầng hầm: Phải có ảnh chụp hiện trạng của các công trình lân cận xung quanh và biện pháp thi công công trình ngầm, tầng hầm của chủ đầu tư đã được tổ chức tư vấn có năng lực hành nghề phù hợp thẩm tra. Chủ đầu tư phải có văn bản cam kết chịu trahcs nhiệm đối với việc hư hỏng các công trình liền kề, lân cận nếu nguyên nhân hư hỏng được xác định do thi công công trình mới gây ra.

- Đối với trường hợp nhà đất đã được thế chấp.: Phải có hợp đồng thế chấp và văn bản chấp thuận của tổ chức, cá nhấn nhận thế chấp.

- Các văn bản chấp thuận, thỏa thuận theo quy định của pháp luật liên quan của các cơ quan quản lý nhà nước đối với việc xây dựng công trình nhà ở trong khu vực có ảnh hưởng điến đê điều, thoát lũ, nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực bảo tồn di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng.

* Trường hợp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chưa phù hợp với quy định, phải chỉnh sửa bổ sung theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền: Chủ đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ trong vòng thời gian tối đa là 180 ngày làm việc kể từ ngày phát hành văn bản yêu cầu. Quá thời hạn trên nếu chủ đầu tư vẫn có nhu cầu xây dựng công trình thì phải lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới.

3. Hồ sơ thiết kế để xét cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ:

a- Nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2, quy mô từ 3 tầng trở lên hoặc nhà trong các khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa, thì việc thiết kế phải do tổ chức và cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện (có đăng ký hoạt động thiết kế xây dựng công trình; có chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng phù hợp với yêu cầu của loại, cấp công trình).

b- Nhà ờ riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn nhà ở quy định như Điểm a thì cá nhân, hộ gia định được tự tổ chức thiết kế (nếu có chuyên môn phù hợp) nhưng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

4- Gia hạn xin phép xây dựng: Trước khi giấy phép xây dựng hết hạn mà công trình chưa khởi công thì chủ đầu tư phải xin gia hạn giấy phép xây dựng (mỗi giấy phép xây dựng chỉ xin gia hạn 1 lần). Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng gồm:

- Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

- 01 bộ hồ sơ thiết kế công trình đã được duyệt (bản phô tô)

5 - Cấp lại bản chính giấy phép xây dựng do bị thất lạc, rách nát:

Hồ sơ xin cấp lại giấy phép xây dựng bao gồm: Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng của chủ đầu tư được chính quyền địa phương (hoặc cơ quan công an) xác nhận lý do xin cấp lại. Trường hợp giấy phép xây dựng bị rách nát chủ đầu tư phải nộp lịa bản chính cũ.

6. Điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi thiết kế

Khi thay đổi thiết kế khác với nội dung  giấy phép xây dựng đã được cấp (liên quan đến: Kiến trúc mặt chính công trình; vị trí xây dựng công trình; cốt nền xây dựng công trình; các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; diện tích xây dựng; chiều cao công trình; số tầng), chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng đã được cấp. Hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

- Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng

- Bản công chứng giấy phép xây dựng

- Hồ sơ thiết kế công trình đã được duyệt (bản chính)

- Kết quả thẩm tra thiết kế nếu việc điều chỉnh giấy phép xây dựng làm thay đổi quy mô công trình

- 02 bộ hồ sơ thiết kế xin điều chỉnh lập theo hồ sơ thiết kế tại Điểm 1 của Hướng dẫn này.

* Đối với công trình đã khởi công xây dựng: Phải được cơ quan có thẩm quyền vê quản lý trật tự xây dựng xác nhận bằng văn bản việc chủ đầu tư xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng tại thời điểm xin điều chỉnh giấy phép xây dựng. Không xem xét việc cấp điều chỉnh, bổ sung GPXD đối với các trường hợp chủ đầu tư đã tổ chức xây dựng công trình sai với giấy phép xây dựng được cấp khi chưa được cơ quan có thẩm quyền xử lý phần công trình vi phạm theo đúng quy định của pháp luật.

7. Thời hạn cấp giấy phép xây dựng

- Đối với nhà ở riêng lẻ thời hạn cấp giấy phép xây dựng không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Gia hạn giấy phép xây dựng: 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

- Cấp lại giấy phép xây dựng: 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

- Điều chỉnh giấy phép xây dựng: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

 

DỊCH VỤ LẬP HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CHUYÊN NGHIỆP, NHANH CHÓNG

Tạo điều kiện cho người dân được cấp phép, xây dựng nhanh nhất, Đất Việt đang triển khai dịch vụ lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng các công trình nhà ở dân dụng, khách sạn, trung tâm thương mại... tại tất cả các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Long Biên... trên địa bàn Hà Nội

Chúng tôi có đầy đủ năng lực và kinh nghiệm để hoàn thiện hồ sơ cho bạn!

A.Hồ sơ gồm :
1.Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế và chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng trong công ty.
2.giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế (giấy phép này do Sở KH&ĐT Hà Nội cấp)
3.chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì thiết kế (Chứng chỉ này do Bộ xây dựng cấp)
4.Đơn xin cấp phép xây dựng
5.Bản sao quyền sử dụng đất(sỏ đỏ) và các loại giấy tờ có liên quan đến quyến sử dụng đất nếu có

B.Kinh phí lập hồ sơ xin phép:

- Dịch vụ lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đơn thuần.Bao gồm các bản vẽ xin phép xây dựng, đăng ký kinh doanh, chứng chỉ hành nghề

Quy trình làm việc: Chủ đầu tư giao sổ đỏ có kèm theo bản vẽ khu đất phô tô, Công ty sẽ hoàn thiện các bản vẽ trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng để chủ đầu tư đi nộp. Nếu cơ quan thụ lý yêu cầu chỉnh sửa, Công ty sẽ chỉnh sửa và giao lại hồ sơ mới cho chủ đầu tư.

Chi phí: 5,000,000đ  - 8,000,000đ

- Dịch vụ lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trọn gói: Bao gồm các bản vẽ xin phép xây dựng, đăng ký kinh doanh, chứng chỉ hành nghề, Công ty sẽ tự liên hệ các thủ tục xin phép đến khi có giấy phép xây dựng.

Quy trình làm việc: Sau khi chủ đầu tư giao sổ đỏ kèm theo bản vẽ khu đất phô tô, Công ty sẽ hoàn thiện hồ sơ và liên hệ với cơ quan chức năng để nộp, chỉnh sửa đến khi nào có được giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

Chi phí: 10,000,000đ - 15,000,000đ  (Chưa bao gồm chi phí liên quan đến khu đất, hiện trạng không khớp với sổ đỏ)

- Dịch vụ lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng đối với công trình của tổ chức, dự án: Sẽ thống nhất sau khi trao đổi

C.Yêu cầu đối với gia đình : cung cấp các giấy tờ có liên quan đến khu đất (sổ đỏ) phối hợp tốt với công ty để xử lý công việc nhanh nhất.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

Công ty cổ phần kiến trúc Đất Việt

Số 25/125 Trung Kính, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội

ĐT: 04.6329.3660/ 094.727.8000